كيف تتفادي طرق غش بعض المقاولين في البناء

في هذه المقال سوف نتحدث عن عدد من الطرق التي يستخدمها بعض المقاولون في الغش و كيف تتجنب غش المقاولين عند العمل معهم في اعمال البناء و المقاولات.



طرق غش المقاولين

هنالك الكثير من المقاولين المحتالين يكون غرضهم الوحيد هو امتصاص او اخز اكبر كميبة ممكنة من المال عبر حيل و امور تتعلق بالبناء , يستغلون في ذلك استعجال او جهل المالك بأمور البناء لمصلحتهم .

و بالمثال هنالك القلة من المقاولين الامينين و الصادقين و الشرفاء الذين يمكن الاعتماد عليهم لبناء منازل ذات جودة عالية بسعر ممتاز.و من طرق غش المقاولين :

انت المقاول الوحيد الزي اعتمد عليه

انت المقاول الوحيد الزي اعتمد عليه

اذا ذهبت الي مقاول و قلت له: “انت خياري الوحيد الان” , او “انت المقاول الوحيد الزي يعمل علي المشروع” فأنت تعطي لذلك المقاول الكثير من السُلطة عليك وعلي المشروع كله , هذة اولي طرق غش المقاولين للناس فيمكنه ببساطة ان يشترط عليك شروطه الخاصة و التي قد لا تصب كلها في مصلحتك او مصلحة العمل .

الحل يكمن في جعل المقاول يشعر انه يمكن الاستغناء عنة في أي لحظة و ان عرضة يمكن استبداله او رفضة في أي لحظة بعرض مقاولين اخرين . كيف؟ سوف اخبرك فيما بعد.

حتي لو وجدت المقاول الممتاز بالسعر الممتاز الذي يناسب ميزانيتك , (كيف) احرص دائما علي حصولك ثلاثة عروض مختلفة من ثلاثة مقاولين علي الاقل , ممن يمتلكون نفس الخبرة او التخصص في نفس نوع المبني التي تريد إنشائه.

الاستعجال في بدأ العمل مع المقاولين

الاستعجال في بدأ العمل مع المقاولين

اذا وجَدَ المقاول ان هنالك فرصة لاستغلالك , فسوف يقوم باستعجالك لتختاره لأداء العمل , فقد يخبرك او يطمئنك بأنك وجد المقاول المثالي وان لا احد مثلة, و السبب يكمن في انه رأي فرصة تسمح له ان يستغلك فيها فهو يريد اسمك علي ورقة العقد بأي ثمن (او أي كلام ).

الحل :

– خز وقتك في اختيار المقاول.

البحث عن المقاول بالطريقة الصحيحة.

اخذ ثلاث عروض علي الاقل.

اخبار المقاولين عن ميزانيتك

اخبار المقاولين عن ميزانيتك

أذهب الي مقاول و قول له اريد بناء منزل بحدود 2 مليار .

خطا كبييييير!.اياك و ارتكابه.

لماذا؟

اذا اخبرت المقاول عن ميزانيتك سوف يحرص المقاول ان تصل تكلفت بناء المنزل الي الميزانية التي وضعتها حتي اذا لم تصل الي ذلك الرقم .فمثلا اذا كان بناء المبني بالمواصفات التي تريدها يكلف 1.7 مليار و قلت للمقاول ان ميزانيتك هي 2 مليار فماذا تعتقد انه سوف يحصل برأيك ؟

اليك ما سوف يحصل (اذا كان المقاول غير امين) : سوف يأخذ منك مبلغ 2 مليار و يبني لك المنزل بتكلفة 1.7 و يحتفظ ببقية المال لنفسة.

اذا ما هو الحل ؟

لكي تتجنب غش المقاولين عليك ان تطلب من المقاول تقدير تكلفة المبني الذي تريد بنائة مع توفيرك للخرائط التفصيلية و المعمارية .وبعد ذلك تطلب منه تقدير تكلفة البناء و اعطائك سعرة او عرضة.

و بنائاً علي الذي السعر الذي اعطاك اياه المقاول تستطيع ان تقدر اذا كان مناسب لميزانيتك ام لا , وكما قلنا عليك الحصول علي ثلاث عروض علي الاقل من ثلاث مقاولين.




عدم تحديد زمن لإنجاز المشروع مع المقاولين

عدم تحديد زمن لإنجاز المشروع مع المقاولين

في مقالة سابقة تحدثا عن الطريقة الصحيحة للاتفاق مع المقاول وزكرنا فيها ان الاطار الزمني للمشروع مهم في تقليل تكلفة البناء وان ازدياد زمن المشروع يرفع تكلفة المشروع.

ان عدم تحديد زمن للمشروع او اخبارك للمقاول انك غير مستعجل لبناء المنزل قد يجعل المقاول غير مستعجل مثلك او حتي قد يصبح كسولا.

و قد يذهب المقاول في اجازة من حين لأخر و قد يذهب للإنجاز مشاريع اخري لأناس مستعجلين اكثر منك , ثم تأتي الي المقاول وتجد ان العمل لم يكتمل حتي الان , مع انك أعطيت المقاول زمناّ كافيا لإنجاز المشروع فلا يوجد احباط اكبر من تأخير انجاز المشروع اكثر و اكثر.

الحل يكمن في اعطاء او تقدير زمن مناسب لإنجاز المشروع و الالتزام به واخبار المقاول انه سوف يبطر لدفع المال لك عن كل يوم تأخير , وقيمة التأخير تكون علي حسب ما هو منصوص عليها في العقد.

دفع تكلفة البناء كاملة للمقاولين

دفع تكلفة البناء كاملة للمقاولين

اذا ارت مطاردة المقاول من محكمة الي اخري لاسترجاع اموالك ,اعطي المقاول تكلفة البناء التي طلبها منك كامل او جزء كبير منها , ثم اذهب الي اكمال اعمالك و بقية مشاغل حياتك.

ان اعطاء المقاول تكلفة البناء كاملة تمنح المقاول السيطرة علي مجريات المشروع و تجعل امر استبداله في قمة الصعوبة خصوصا اذا كان بطيء في انجاز العمل او كان كسول او مهمل او غير كفؤ. فالحل يكمن في اعطاء المقاول المال علي دفعات.

ما هي افضل نسب الدفعات النقدية عند بناء المنزل؟

اليك افضل نسب الدفعات:

يجب ان تعرف ماهي المراحل التي يمر بها المبني حتي يكتمل , ليس بالتفصيل الممل ,بل مجرد فكرة عامة عن مراحل البناء و لذلك كتبنا هذة المقالة:

مراحل و خطوات البناء لـ منزل او مبني عظم بالصور

و الدفعات هي:

– الدفعة الاولي لا تزيد عن 20% (12% او 15% او حتي 18%) من تكلفة البناء و الاصل 10% حتي مرحلة بناء الاساسات القصيرة و اظهار رقاب الاعمدة في حالة البناء الهيكلي او ما يسمي بالبناء العظّم و لاكن لا تذيد عن 20%.

– الدفعة الثانية 20% اذا انتهي المقاول من المرحلة السابقة و بدأ في مرحلة بناء الاعمدة الطويلة و الاسقف.

– الدفعة الثالث 20% اذا انتهي المقاول من صب السقف الخرساني.

– الدفعة الثالث 10% اذا انتهي المقاول من بناء اعمدة الطابق العلوي.

– الدفعة الرابعة 15% اذا انتهي المقاول من صب سقف الطابق العلوي.

– الدفعة الخامسة 15% اذا نظف المقاول الموقع و شطب المبني تعطيه اخر دفعة.

من فوائد الدفعات النقدية انه في حالة حصول أي نوع من المشاكل بينك و بين المقاول في أي مرحلة من مراحل المشروع يمكنك استبدال المقاول في أي لحظة بواحد اخر , بدون القلق من فقدان اموالك لأنك لم تعطها له كلها دفعة واحد.

ملاحظة سريعة بالنسبة للدفوعات :كانت تلك عبارة عن نسب و ارقام تقريبية قابلة للتغير و التعديل علي حسب الظروف و ليسه نسب فلكية ثابتة , فلك الحرية في التعديل فيها كيفما اردت.




اهمال كتابة عقد البناء بينك و بين المقاولين

في عالم المقاولات تلعب العقود الضامن الوحيد للحقوق العاملين في المشروع , اياك و الاتفاقات الشفهية مع المقاولين في واحدة من طرق غش المقاولين , تذكر دائما انه لا يوجد شيء اسمة اتفاقات شفهية او وعود الرجال. اتقانك لهذه المرحلة سوف يضمن انجاز المشروع بالطريقة الصحيحة و بالمدة و الجودة المتفق عليها.

كما من الخطأ ترك كتابة عقد العمل للمقاول , بل يجب عليكما ان تكتبا كلاكما عقد العمل بالتفاصيل كاملة.

ترك موضوع مواد البناء بالكامل للمقاولين

ترك موضوع مواد البناء بالكامل للمقاولين

من افضل الطرق التي يستخدمها المقاولوين لخداع او غش الملاك هي من خلال مواد البناء , قد يستغلون جهلك بنوعية و جودة مواد البناء و اسعارها و يستنزفون منك كمية كبيرة من المال فقط بإهمالك في هذه النقطة .

فهي من اكبر الطرق لغش الناس فقد يستخدم المقاول مواد بناء رخيصة و يأخذ باقي النقود , او قد يزيد سعر مادة معينة بشكل مبالغ و يأخذ المبلغ الزائد.

لقد قرأت موقف حصل مع احد موردي مواد البناء , فقد جائه المقاول بفاتورة بمبلغ معين فطلب منة المقاول ان يذيد السعر عن التكلفة الحقيبة فرفض المورد طلب المقاول و كتب التكلفة الحقيقية للمواد, هنالك الكثير من الطرق قد يستخدمها المقاول لغش الناس في موضوع مواد البناء.




الحل يكمن في كتابة تفاصيل جودة مواد البناء في عقد البناء او… يمكنك شراء المواد بنفسك مع اخز المقاول معك ليحدد احتياجات المشروع هكذا سوف تتأكد من الدفع الي الموردين مباشرة.

النهاية

المزيد من المقالات

ماهو رأيك؟

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *