كيف تختار المقاول المناسب لبناء العقار او المنزل

في هذا المقال سوف نقوم بمناقشة كيف تختار المقاول او الفني المناسب ذو الكفائة و الجودة لبناء منزلك بأفضل جودة وافضل سعر فتابع معنا.





كل فترة و اخري يكون من الجميل تجديد المنزل كعمل طلاء جديد للحوائط او عمل بلاط او سراميك لماع يضيف نوع من الرقي و الجمال علي المنزل ،   ولاكن يأتي التعقيد عندما يدخل في الموضوع  اعمال البناء او الكهرباء التي تتطلب مهارات و فنيات قد لا تتوفر لدينا, مما يتطلب منا تعين مقاول او فني للقيام بتلك الاعمال .ولاكن كيف تختار المقاول المناسب ليقوم بالمهمة ؟

من هو المقاول:

المقاول هو اي جهة رسمية او غير سمية تقوم بالأشراف علي عمليات البناء من لحظة الاتفاق او التعاقد مع المالك الي لحظة تسليم المبني المكتمل . قد يكون المقاول فرد , مؤسسة او مكتب و المقصود هنا المهندس المسؤول عن التنفيذ.

 

عند اخيارك للمقاول  يجب عليك  ان تكون حذرا و ان تأخذ وقتك , فاستعجالك في الاختيار قد يكلفك المزيد من الوقت وبالتأكيد المال.

هنالك الكثين ممكن تجاهلوا النقطة السابقة و كلفهم ذلك الكثير من المال و سبب لهم الكثير من المشاكل .

كيف تبحث عن المقاول المناسب

يمكنك بدا البحث في مكاتب المقاولات المشهورة ذات السمعة الطيبة في منطقتك وابتعد عن السماسرة فهم يكونون عادة يعملون مع مقاولين بعينهم اتفقوا معهم علي نسبة من الارباح.

او يمكن البحث عند اقاربك ممن بني منزله او يعمل حاليا علي بناءه وسؤاله عن المقاول الذي يعمل معه حاليا من حيث السمعة و الامانة و التزامه بالمواعيد .

و يمكنك اخذ جولة في المنطقة او في الحي و تفقد مواقع البناء القائمة بنفسك وزيارة المقاولين في مواقعهم , اذهب الي عدد من المواقع و اختار علي الاقل ثلاثة مقاولين بثلاثة عروض مختلفة بعد تطبيق الاعتبارات الموجودة في هذه المقالة.

زيارة المقاول في الموقع

هل تعرف كيف تجد المقاول المناسب؟ سوف تعطيك زيارة المقاول في محل عملة فكرة جيدة عن المقاول وطريقة عملة و إنجازه للمشاريع.

عند وصولك لأحد مواقع البناء  قم بملاحظة الاتي:

تنظيم و نظافة الموقع

تعطيك هذا الملاحظة فكرة جيدة عن المقاول و مدي اهتمامه بعملة , كما يعطيك فكرة عن كيفية استخدامه لمواد البناء و مدي حرصة علي الاقتصاد فيها. فالكثير من المقاولين قد لا يهتم بموضوع الاقتصاد في مواد البناء مما يزيد تكلفة البناء.

اقرأ:

كيف تبني منزل اقتصادي بأقل التكاليف؟

ادوات البناء

و تشمل الاليات و المعدات المستخدمة للبناء , اهتمام المقاول بمعدادتة و الحرص علي صيانتها ونظافتها يدل علي ان المقاول من النوع المسؤول الحريص علي عملة و عماله مما يتيح له ادارة المشاريع وانجازها بسرعة وكفاءة و اتمام المشروعات في وقتها.

عيوب في البناء

انظر الي المبني الذي يعمل فية المقاول والي طريقة بناء العناصر الانشائية مثل الاعمدة و الاسقف و الابيام ثم من خلال النظر فقط , والحدس السليم يمكنك اكتشاف  الاخطاء , فهي واضحة و لا تحتاج الي متخصص ليخبرك مثلا ان هذا العمود مائل او لا!.

معاملة المقاول للعمال

عند زيارتك للمقاول في المواقع التي يعمل فيه يمكنك ملاحظة طريقة معاملة المقاول لعماله الذين يعملون تحت امرته ولاحظ مدي احترام و تقدير العمال له .و هل يحترمهم ويقدرهم في المقابل؟ هل يعطيهم حقوقهم كاملة؟ ام انه يأكل حقوقهم! ويعاملهم بأحتقار و تعالي.

تواجد المقاول في الموقع

تسطيع معرفة مدي حرص المقاول علي اتمام العمل  في الوقت الصحيح و بالطريقة الصحيحة عن طريق وقوف المقاول بنفسة علي سير العمل في الموقع , فقط تأكد من انه متواجد بشكل كافي داخل الموقع عن طريق سؤال العاملين في الموقع عن موعد حضوره وانصرافه.

 

يجب ان يحضر الي الموقع علي الاقل ثلاث مرات في اليوم اذا لم يكن اليوم بأكملة عند بداية اليوم ليعطي تعليمات العمل للعمال و في منتصف يوم العمل ليتأكد من سير العمال علي التعليمات و في اخر اليوم ليحقق من اتمام العمل بصورة صحيحة ثم ليستعد ليوم الغد احرص علي اختيار المقاول الذي توفرت فية الشروط السابقة.



المصداقية

عند اختيار المقاول المناسب تعد مصداقية المقاول من الركائز الاساسية عند تعاملك معه و علي اساسها تبني الثقة بينكما , يمكنك التحقق من مصداقية المقاول بعدة ملاحظات بسيطة يمكن ان تبني عليها قرار تعينك لهذا المقاول ام لا و منها:

التزام المقاول بالزمن

اذا كان دائم الحضور في الموعد عند أي لقاء بينكما و لا يكثر من الاعذار عند تأخره فهذا يدل علي انه شخص منظم في عمله وحياته ,و يعرف اهمية الزمن فحرص علي اختيار ذلك المقاول.

الالتزام بالكلمة

اختار المقاول الذي يلتزم بالوعود الصغيرة والكبيرة تدخل معنا في هذا الاطار راقب مدي التزام المقاول بهذه الوعد الصغير لتأخذ فكرة عن كيفية تعامله مع الوعود الاكبر

ترحيبية المقاول بأسئلتك

اذا كان المقاول  يحاول ان يتفادى الاجابة عن اسئلتك او يجاوب بشكل غامض او متحفظ بعض الشيء هنا عليك التوقف , والرجوع خطوة للخلف و اعادة تقيم المقاول عند اختيار المقاول .

 

اما اذا وجدت المقاول مستعد للإجابة عن جميع أسألتك وكان صبور ذو بال طويل فهذه مؤشرات جيدة , فقط تأكد من انك لا تشغله عن عملة ولذاك فلتكن المقابلة قصير قدر الامكان عند زيارتك له في موقع عملة .

 

اما اذا كان مشغولا بمشاريع كثيرة و لا يستطيع العمل معك حاليا , اطلب منة ان يوصي لك مقاولين اخرين ممتازين فهم يعرفون بعضهم البعض.

 

سوف نقوم قريبا بعمل مقالة كاملة عن نوعية الاسئلة التي يجب ان تطرح علي المقاول قبل تعينه . فقط ادعمونا بالمشاركة برأيكم و مشاركة المقالة مع الاصدقاء

الاستعجال

اذا كان يستعجلك لاتخاذ قرار معين او يضغط عليك لتتخذ قرار فوري يتطلب عادة ان تأخذ وقتك في التفكير…. او يحاول استعجالك في اختيارك له , فهذه مشكلة ,  يجب عليك ان تتأني في كل خطوة تخطوها مع المقاول, واي قرار يحب ان ينال حظة من التفكير والامعان والا سوف تندم عليه لاحقا.

الجودة

اذا كنت مهندس او مقاول او حتي لديك خبرة جيدة في مجال البناء فسوف تستطيع تقيم المقاول من خلال عملة لتحكم علي جودت عملة , اما اذا لم تكن كذلك فأنت تحتاج الي تعين مستشار  لديه هذه المواصفات او الخبرات  من الاصدقاء او الاقارب او الذهاب الي اقرب مكتب استشاري , بمعني اخر اخطب المقاول من اهله.

يجب عليك التأكد من جودة وكفاءته المقاول من خلال زيارتك لمواقع او مشاريع عمل عليها من قبل او يعمل عليها حاليا و التواصل مع زبائن سابقين له .

 

كما عليك التأكد من عمل علي  مشاريع سابقة من نفس النوع الذي تنوي أنشائه فهكذا تضمن انه علي قدر المهمة و اذا وجت له صفحة علي الانترنت راجع تقييمات الزوار ه ولعملة فالمقاول الجيد يضمن نفسة

السعر

السعر المنخفض يكون غالبا  مصحوبا بجودة سيئة و بالمقابل السعر العالي ليس بالضرورة يعني جودة عالية .

 

بعد ذهابك الي المقاولين في مواقعهم و التأكد منهم ومن مصداقيتهم جيداً يجب عليهم ان يطالبوك بجولة في قطعة الارض التي تنوي بنائها و اخذ فكرة عامة عن مكان المشروع و الخدمات المتوفرة فيه وتفاصيل اخري خاصة بالعمل الهندسي كنوع التربة وغيرها فبل ان يقوموا بتحديد اسعارهم .

 

لماذا؟ لنفرض ان المقاول اتفق معك علي بناء المنزل بـ 1000 دولار و لاكنه لم يأخذ جولة في الموقع و كانت المنطقة تنقصها خدمات الماء مثلا ,هنا سوف يبطر المقاول الي فرض تكاليف اضافية ثمن نقل وتخزين و توزيع الماء داخل الموقع.

 

لذلك كان لا بد من زيارة المقاول للموقع ليأخذ كل الاعتبارات في الحساب النهائي لأسعاره. واذا عرض احد المقاولين سعرا منخفضا جدا عن الباقين , اسأل نفسك لماذا سعره منخفض لهذه الدرجة.

 

فبعض المقاولين يعرضون عليك سعرا منخفضا لانجاز العمل ليتأكدوا من اختيارك لهم فأنت بشكل فطري سوف تختار السعر الاقل .و عند حصول اي مفاجئات او تغيرات في اثناء العمل بقومن بالمطالبة بالمذيد من المال , فهذة احدي الحيل التي يستخدمها المقاولون ليستغلوا زبائنهم.

 

خذ في اعتبارك النقاط السابقة لتحكم علي السعر و انه متناسب مع الجودة المقدمة من قبلة ام لا .


الخاتمة

كانت تلك النقاط الاساسية عند اختيارك للمقاول اذا كان لديك أي اضافة او تعديد او تجربة مررت بهايمكنك مشاركتنا معنا في التعليقات ليكون هذا المقال مفيد قدر الامكان لك ولكل من يفكر في اختيار مقاول كفؤ .

المزيد من المقالات

Tags, , ,

ماهو رأيك؟

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *